3255-3257 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 188,4 m² · constr. 1960 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 531 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025270082680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37418100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023025270082680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 926 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 700 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 883 168 $ Poids 43 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 027 220 $ Poids 33 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 139 $ Poids 28 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 991 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 532 568 $ Poids 27 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 817 602 $ Poids 24 % |
| 6 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 085 274 $ Poids 20 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 760 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 049 694 $ Poids 17 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 666 $ Poids 16 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 611 392 $ Poids 12 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +99 272 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 175 747 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.