3245-3247 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 190,6 m² · constr. 1960 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 553 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025270182260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37418200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023025270182260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 926 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 888 220 $ Poids 41 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 032 928 $ Poids 32 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 989 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 150 $ Poids 30 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 173 $ Poids 27 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 821 953 $ Poids 23 % |
| 6 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 090 909 $ Poids 20 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 764 824 $ Poids 16 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 055 425 $ Poids 16 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 406 $ Poids 15 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 310 $ Poids 12 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 614 714 $ Poids 11 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 793 278 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.