3225 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 119,7 m² · constr. 1958 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 515 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025270291810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37418300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023025270291810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 694 $ Poids 55 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 667 $ Poids 43 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 67 828 $ Poids 42 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 077 $ Poids 39 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 882 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 560 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 784 968 $ Poids 36 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 755 788 $ Poids 36 % |
| 7 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 989 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 602 947 $ Poids 34 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 669 235 $ Poids 33 % |
| 9 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 658 663 $ Poids 31 % |
| 10 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 992 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 593 050 $ Poids 28 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 751 118 $ Poids 28 % |
| 12 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 332 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.