3270-3272 Rue BOLDUC · Montréal
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 226,3 m² · constr. 1967 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 767 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025271631210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37490600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
66023025271631210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 598 $ Poids 47 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 880 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +8 956 $ | 276 885 $ Poids 40 % |
| 3 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +28 042 $ | 548 528 $ Poids 20 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 688 491 $ Poids 13 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +87 592 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 216 783 $ Poids 12 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 065 458 $ Poids 11 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +113 594 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 148 437 $ Poids 8 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 079 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.