3285-3287 Rue BOLDUC · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 229 m² · constr. 1966 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 728 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025271888390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37496100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
670 800 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66023025271888390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 117 $ Poids 44 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 937 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +7 836 $ | 277 379 $ Poids 36 % |
| 3 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 548 900 $ Poids 18 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 692 362 $ Poids 12 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 066 079 $ Poids 11 % |
| 6 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +94 507 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 218 778 $ Poids 10 % |
| 7 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 914 $ Poids 10 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +58 823 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 080 858 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.