3105 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025280723470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37472700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
66023025280723470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 857 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 966 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 377 $ Poids 47 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 423 $ Poids 44 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 66 276 $ Poids 41 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 109 $ Poids 40 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 737 757 $ Poids 39 % |
| 8 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 953 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 765 611 $ Poids 38 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 929 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 595 551 $ Poids 37 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 651 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 932 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 586 145 $ Poids 31 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +49 363 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 732 964 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.