3240-3242 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 174,7 m² · constr. 1963 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 602 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025282148570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37592300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023025282148570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 241 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 862 803 $ Poids 42 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 930 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 287 $ Poids 39 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 004 053 $ Poids 35 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 021 $ Poids 28 % |
| 6 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 214 $ Poids 24 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 800 705 $ Poids 21 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 372 $ Poids 18 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 742 029 $ Poids 13 % |
| 10 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 064 946 $ Poids 11 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 014 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 149 476 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.