3365-3369 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 201,6 m² · constr. 1981 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 790 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025283012820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37620070
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023025283012820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 275 556 $ Poids 51 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 976 m · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 139 796 $ Poids 41 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 710 $ Poids 30 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 510 $ Poids 14 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 197 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 692 405 $ Poids 11 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 544 745 $ Poids 10 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 1 117 405 $ Poids 9 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 254 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 954 $ Poids 8 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 320 $ Poids 5 % |
| 11 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −67 699 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 081 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 870 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.