3228-3232 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 203,7 m² · constr. 1964 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 752 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025283164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37641000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023025283164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
548 350 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 260 019 $ Poids 49 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1000 m · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 132 949 $ Poids 42 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 124 $ Poids 30 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 861 464 $ Poids 13 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 144 140 $ Poids 12 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 091 $ Poids 11 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 516 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 089 556 $ Poids 9 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 631 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 805 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −63 717 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 009 101 $ Poids 5 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 644 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 819 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.