3300 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 123,8 m² · constr. 1949 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 415 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025283499920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37687800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66023025283499920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 169 $ Poids 50 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 569 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 260 $ Poids 37 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +43 574 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 887 027 $ Poids 35 % |
| 5 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 206 $ Poids 33 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 610 $ Poids 31 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 093 $ Poids 29 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 837 $ Poids 29 % |
| 9 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 753 726 $ Poids 27 % |
| 10 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 286 $ Poids 24 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 381 $ Poids 24 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 705 322 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.