3295 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025283631260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37620150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023025283631260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 707 331 $ Poids 51 % |
| 2 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 973 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 881 $ Poids 41 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 525 $ Poids 36 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 984 $ Poids 34 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 001 365 $ Poids 34 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 794 $ Poids 29 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 985 $ Poids 28 % |
| 9 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 559 921 $ Poids 27 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 303 $ Poids 26 % |
| 11 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 298 $ Poids 25 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 746 151 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.