9485-9487 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 215,5 m² · constr. 1967 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 725 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025283952270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38794800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023025283952270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±148.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 137 976 $ Poids 50 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +8 956 $ | 270 430 $ Poids 43 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 582 923 $ Poids 35 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 673 008 $ Poids 12 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 570 $ Poids 8 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 044 978 $ Poids 8 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 120 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 850 128 $ Poids 3 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 055 387 $ Poids 3 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.