3330 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 83,6 m² · constr. 1949 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025284350230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37687900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66023025284350230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 897 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 579 498 $ Poids 65 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 553 595 $ Poids 64 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 890 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 516 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 994 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 449 $ Poids 62 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 312 $ Poids 45 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 891 $ Poids 41 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 284 364 $ Poids 40 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 749 015 $ Poids 38 % |
| 10 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 882 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 766 137 $ Poids 36 % |
| 11 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 876 $ Poids 36 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 636 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.