3246 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 156,6 m² · constr. 1910 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025284378050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37736925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023025284378050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 264 $ Poids 46 % |
| 2 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 457 $ Poids 39 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 332 $ Poids 37 % |
| 4 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 766 $ Poids 33 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 720 $ Poids 32 % |
| 6 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 584 $ Poids 27 % |
| 7 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 203 880 $ Poids 26 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 601 336 $ Poids 24 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 544 $ Poids 18 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 864 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.