3255 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 70,8 m² · constr. 1949 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025284783380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37718600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023025284783380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 057 $ Poids 56 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 129 $ Poids 50 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 449 307 $ Poids 49 % |
| 4 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 544 543 $ Poids 45 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 036 $ Poids 45 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 898 $ Poids 35 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 939 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 538 015 $ Poids 34 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 844 $ Poids 31 % |
| 9 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 332 655 $ Poids 22 % |
| 10 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 858 $ Poids 21 % |
| 11 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 629 $ Poids 19 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 472 999 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.