3200 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 148,3 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 621 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025284806490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37736400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023025284806490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 663 $ Poids 50 % |
| 2 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 809 $ Poids 37 % |
| 3 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 002 762 $ Poids 35 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 270 $ Poids 33 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 187 $ Poids 31 % |
| 6 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 766 $ Poids 28 % |
| 7 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 712 144 $ Poids 27 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 618 $ Poids 22 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 245 $ Poids 22 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 630 $ Poids 19 % |
| 11 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 615 277 $ Poids 18 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 658 656 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.