9770 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 242 900 $
Autre · 910 $/m² · 1 365,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 365,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
3662
Usage
Industrie de produits en verre fabriqué à partir de verre acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 000 $
Rôle antérieur 1 900 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025285364320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39034500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 300 $
Valeur bâtiment
1 851 700 $
Rôle antérieur
1 900 000 $
ID provincial
66023025285364320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 28 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 19 % |
| 3 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 385 155 $ Poids 18 % |
| 4 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 537 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 445, rue Paul-Pau, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (865 $/m²) 577,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 706 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 8811-8815, rue Hochelaga, Montréal 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 049 $/m²) 514,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 626 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 371-373, rue Paul-Pau, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 429 $/m²) 447,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 765 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 3155, rue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-09 · 989 m · Vendu 1 265 000 $ (2 899 $/m²) 436,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 789 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.