3262 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 435 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025285685180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37780700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023025285685180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 943 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 495 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 561 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 933 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 982 $ Poids 46 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 319 620 $ Poids 44 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 676 998 $ Poids 40 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 479 331 $ Poids 39 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 641 552 $ Poids 35 % |
| 9 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +71 613 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 769 776 $ Poids 35 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 284 $ Poids 34 % |
| 11 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 593 $ Poids 32 % |
| 12 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 860 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.