3221 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
1 019 000 $
Maison mobile · 3 479 $/m² · 292,9 m² · constr. 1985 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 964 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025285870960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37761600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
964 100 $
ID provincial
66023025285870960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 164 359 $ Poids 22 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 977 m · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +152 642 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 910 729 $ Poids 19 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 710 860 $ Poids 13 % |
| 4 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +256 685 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 480 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 322 983 $ Poids 6 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 809 $ Poids 5 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +105 436 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 263 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +117 416 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 835 397 $ Poids 3 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 1 325 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +200 666 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 308 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.