Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
778 500 $
Autre · terrain 6 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 955 700 $
Rôle antérieur 3 390 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025291578990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38686125
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 955 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 390 600 $
ID provincial
66023025291578990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2586 et 2588, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-11 · 885 m · Vendu 291 152 $ (2 436 $/m²) 119,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 387 $ Poids 47 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 911 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 46 % |
| 3 | 2250, rue Joffre, Montréal 2026-04-17 · 946 m · Vendu 523 000 $ (4 939 $/m²) 105,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 45 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 993 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 2919, 2921, 2923, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-10-31 · 792 m · Vendu 700 000 $ (2 801 $/m²) 249,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 45 % |
| 6 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 903 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 619 $ Poids 44 % |
| 7 | 8523 et 8525, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 181 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 43 % |
| 9 | 8809, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 946 m · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 42 % |
| 11 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 2582 et 2584, rue Baldwin, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.