3103-3107 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 197,9 m² · constr. 1965 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 615 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025292493730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37574300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023025292493730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 952 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 257 672 $ Poids 58 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 556 967 $ Poids 29 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 923 486 $ Poids 27 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +100 920 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 072 491 $ Poids 24 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 557 $ Poids 19 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 853 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 776 $ Poids 14 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 765 818 $ Poids 12 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 074 445 $ Poids 9 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 797 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 638 234 $ Poids 6 % |
| 12 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −74 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 002 603 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.