3125 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
1 262 000 $
Autre · 232 $/m² · 5 440,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 440,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 070 300 $
Rôle antérieur 12 651 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025292939180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37638700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 880 400 $
Valeur bâtiment
11 189 900 $
Rôle antérieur
12 651 000 $
ID provincial
66023025292939180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 35 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 26 % |
| 3 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 25 % |
| 4 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 20 % |
| 5 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 12 % |
| 6 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 7 % |
| 7 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.