Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
495 300 $
Terrain · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025293567310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38789100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
66023025293567310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760-2762, rue French, Montréal 2026-05-05 · 801 m · Vendu 732 000 $ (3 752 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 51 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 863 m · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 50 % |
| 3 | 2928-2930, rue Mousseau, Montréal 2026-05-29 · 860 m · Vendu 490 000 $ (3 078 $/m²) 159,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 49 % |
| 4 | 3080, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-28 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 809 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 2521-2523, rue French, Montréal 2026-05-12 · 899 m · Vendu 730 000 $ (3 929 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 48 % |
| 6 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 908 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 47 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 908 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 46 % |
| 8 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 912 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 45 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 991 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 2787-2791, rue des Ormeaux, Montréal 2026-04-02 · 946 m · Vendu 755 000 $ (3 805 $/m²) 198,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 45 % |
| 11 | 8944 et 8946, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-19 · 927 m · Vendu 696 000 $ (4 684 $/m²) 148,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 979 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.