9561 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 77,7 m² · constr. 1952 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025294262030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38793800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
66023025294262030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 682 $ Poids 62 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 943 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 568 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 673 $ Poids 51 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 052 $ Poids 49 % |
| 5 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 938 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 543 294 $ Poids 46 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 243 074 $ Poids 46 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 938 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 507 437 $ Poids 46 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 116 $ Poids 38 % |
| 9 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 284 $ Poids 32 % |
| 10 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 992 m · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 285 965 $ Poids 32 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 767 627 $ Poids 31 % |
| 12 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 599 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.