9575 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 87,5 m² · constr. 1959 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025294324090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38793625
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023025294324090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 594 556 $ Poids 64 % |
| 2 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 959 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 552 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 964 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 619 587 $ Poids 61 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 289 842 $ Poids 49 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 833 996 $ Poids 44 % |
| 7 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +12 352 $ | 310 890 $ Poids 41 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 060 $ Poids 37 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 801 637 $ Poids 36 % |
| 10 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 949 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 814 361 $ Poids 36 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 562 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 853 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.