3152 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 123,5 m² · constr. 1993 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025294435470020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37736002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
66023025294435470020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 629 525 $ Poids 49 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 271 $ Poids 46 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 360 $ Poids 37 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 527 $ Poids 32 % |
| 5 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 984 714 $ Poids 32 % |
| 6 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 046 $ Poids 30 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 046 $ Poids 28 % |
| 8 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 170 $ Poids 28 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 564 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 555 $ Poids 26 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 768 136 $ Poids 24 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 657 238 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.