9601 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 103 m² · constr. 1950 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 479 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025294508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38793100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
66023025294508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 311 614 $ Poids 54 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 513 886 $ Poids 54 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 618 429 $ Poids 46 % |
| 4 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 573 213 $ Poids 46 % |
| 5 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 680 543 $ Poids 45 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 860 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +62 047 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 714 036 $ Poids 44 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 733 $ Poids 41 % |
| 8 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 645 115 $ Poids 36 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 703 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 626 $ Poids 34 % |
| 12 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 615 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.