3195 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 118,5 m² · constr. 1951 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025295110380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37762025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023025295110380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 882 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 554 957 $ Poids 52 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 314 $ Poids 46 % |
| 4 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 873 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 084 $ Poids 40 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 895 $ Poids 38 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 876 151 $ Poids 34 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 386 $ Poids 33 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 745 990 $ Poids 26 % |
| 11 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 748 $ Poids 25 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 256 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.