9641 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 159,6 m² · constr. 1917 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 495 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025295664040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38792500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023025295664040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 645 153 $ Poids 40 % |
| 2 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 660 $ Poids 35 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 222 $ Poids 33 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 503 $ Poids 31 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 205 673 $ Poids 28 % |
| 6 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 003 $ Poids 27 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 627 486 $ Poids 23 % |
| 8 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 484 $ Poids 22 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 256 $ Poids 21 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 665 598 $ Poids 17 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 334 $ Poids 17 % |
| 12 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 777 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.