9701-9703 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 740 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025295777160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38792200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
66023025295777160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 550 $ Poids 40 % |
| 2 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 262 $ Poids 34 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 565 349 $ Poids 29 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 624 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 451 $ Poids 29 % |
| 5 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +72 603 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 637 687 $ Poids 29 % |
| 6 | 4964, des Ormeaux, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 921 $/m²) 132,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 765 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −61 250 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 504 $ Poids 22 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 412 $ Poids 22 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 967 $ Poids 21 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −55 519 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 428 $ Poids 20 % |
| 12 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 966 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.