9711 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 80,9 m² · constr. 1984 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025295879700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38791706
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
66023025295879700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 959 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 637 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 550 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 393 $ Poids 51 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 911 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 503 012 $ Poids 49 % |
| 6 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 671 219 $ Poids 48 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 668 $ Poids 47 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 874 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 791 632 $ Poids 41 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 916 $ Poids 37 % |
| 12 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 811 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.