10750 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Autre · 7 160 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 799 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025609183160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89971042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
66023025609183160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 418 $ Poids 33 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 750 $ Poids 32 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 369 573 $ Poids 31 % |
| 4 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 657 $ Poids 31 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 589 474 $ Poids 29 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 989 $ Poids 29 % |
| 7 | 12155, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 995 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 782 $ Poids 28 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 465 038 $ Poids 23 % |
| 10 | 12308, rue André-Michaux, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 871 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 406 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 669 977 $ Poids 23 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 437 098 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.