Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
718 200 $
Terrain · terrain 43 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 992,8 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 238 500 $
Rôle antérieur 5 912 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025656058270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80757360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 238 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 912 600 $
ID provincial
66023025656058270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 986 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 28 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 137 $ Poids 27 % |
| 3 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 26 % |
| 4 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 25 % |
| 6 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 25 % |
| 7 | 12590, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 25 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 25 % |
| 9 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (3 559 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 25 % |
| 10 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (3 510 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 456 $ Poids 25 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 146 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.