12301-12305 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Autre · 464 $/m² · 2 530,4 m² · constr. 1989 · terrain 17 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 530,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 811,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 304 800 $
Rôle antérieur 4 670 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025669975530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F80752635
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 096 700 $
Valeur bâtiment
2 208 100 $
Rôle antérieur
4 670 200 $
ID provincial
66023025669975530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 966 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 608 444 $ Poids 28 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 387 384 $ Poids 17 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 424 364 $ Poids 13 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 401 778 $ Poids 9 % |
| 6 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 464 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.