4001 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Autre · 2 807 $/m² · 263,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025693627060020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80593659
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023025693627060020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 046 451 $ Poids 38 % |
| 2 | 11916, Rue Forsyth, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 100 $/m²) 229 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 892 956 $ Poids 32 % |
| 3 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 907 558 $ Poids 13 % |
| 4 | 11345, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 039 $/m²) 273,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 208 836 $ Poids 10 % |
| 5 | 11535, 11537, 11539, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 874 900 $ (4 067 $/m²) 215,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 246 $ · Ajust. superficie +98 228 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 1 019 127 $ Poids 9 % |
| 6 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −94 287 $ | 1 070 433 $ Poids 8 % |
| 7 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 185 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 12240, 86e avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (3 825 $/m²) 253,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 172 424 $ Poids 5 % |
| 9 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +85 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 087 $ Poids 4 % |
| 10 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie +89 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 988 $ Poids 4 % |
| 11 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 816 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.