4035 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
404 000 $
Autre · 215 $/m² · 1 875 m² · constr. 1987 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 875 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025693627060020095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80593760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
66023025693627060020095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 424 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 144 $ Poids 39 % |
| 2 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 383 884 $ Poids 22 % |
| 3 | 1465-1495, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 680 $/m²) 1 785,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +401 832 $ · Ajust. superficie +75 013 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 746 844 $ Poids 21 % |
| 4 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 19 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 420 564 $ Poids 16 % |
| 6 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 398 128 $ Poids 12 % |
| 7 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 10 % |
| 8 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 460 127 $ Poids 6 % |
| 9 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 5 % |
| 12 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.