12200 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Autre · 46 $/m² · 22 935,4 m² · constr. 2024 · terrain 41 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 935,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 970,7 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
59 908 000 $
Rôle antérieur 47 305 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025697581190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80751660
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 492 700 $
Valeur bâtiment
49 415 300 $
Rôle antérieur
47 305 000 $
ID provincial
66023025697581190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 580 m · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 37 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 634 $ Poids 23 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 490 864 $ Poids 17 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 465 653 $ Poids 12 % |
| 6 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 127 $ Poids 9 % |
| 8 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 7 % |
| 9 | 11374 à 11378, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 636 $ Poids 6 % |
| 10 | 11270, rue Dorchester, Montréal-Est 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.