Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
322 000 $
Autre · constr. 2007 · terrain 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,9 m²
Frontage
—
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
26 600 $
Rôle antérieur 18 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025720188570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89971107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
66023025720188570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 505 $ | 273 137 $ Poids 30 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 930 825 $ Poids 30 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 29 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 882 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 561 600 $ Poids 26 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 997 473 $ Poids 25 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 952 743 $ Poids 25 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 716 949 $ Poids 25 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 750 061 $ Poids 25 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 643 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 12211, rue Marie-Anne-Tison, Montréal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 175 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 865 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.