11500 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 158 500 $
Autre · 79 $/m² · 14 747,2 m² · constr. 2008 · terrain 33 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 747,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 518,7 m²
Frontage
279,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
21 020 000 $
Rôle antérieur 15 650 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025741588420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80751267
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 368 600 $
Valeur bâtiment
14 651 400 $
Rôle antérieur
15 650 000 $
ID provincial
66023025741588420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 494 $ Poids 20 % |
| 3 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 9 % |
| 4 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 8 % |
| 5 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 876 $ | 365 314 $ Poids 6 % |
| 6 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.