11380-11390 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Autre · 823 $/m² · 1 002,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 002,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 200 $
Rôle antérieur 957 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025744758080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F87840250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
957 900 $
ID provincial
66023025744758080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 568 694 $ Poids 15 % |
| 3 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 14 % |
| 4 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 13 % |
| 5 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 337 810 $ Poids 11 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 434 647 $ Poids 8 % |
| 7 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 8 % |
| 8 | 1840, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 481 $/m²) 513,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +209 839 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 746 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 528 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.