11450 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
589 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025745199020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87838409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023025745199020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 236 369 $ Poids 43 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 872 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 469 $ Poids 40 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 508 750 $ Poids 36 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 538 023 $ Poids 34 % |
| 5 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 34 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 488 $ Poids 32 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 585 092 $ Poids 30 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 561 200 $ Poids 30 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 572 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 662 781 $ Poids 29 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 375 $ Poids 28 % |
| 12 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.