12321-12329 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Autre · terrain 95 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 165,8 m²
Frontage
201,5 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
21 957 700 $
Rôle antérieur 18 250 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025760788570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80752645
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 081 500 $
Valeur bâtiment
3 876 200 $
Rôle antérieur
18 250 000 $
ID provincial
66023025760788570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 571 $/m²) 80,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 12620, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 090 $/m²) 80,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 32 % |
| 5 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 747 $/m²) 77,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 32 % |
| 6 | 2500, boulevard du Tricentenaire, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 559 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 31 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 31 % |
| 9 | 12640, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 510 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 12590, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 825 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 29 % |
| 12 | 12620, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 783 $/m²) 68,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 895 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.