12345 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 182 200 $
Autre · 103 $/m² · 11 513 m² · constr. 1988 · terrain 32 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 513 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 516,9 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
13 765 000 $
Rôle antérieur 10 205 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025782701220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80514710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 178 200 $
Valeur bâtiment
7 586 800 $
Rôle antérieur
10 205 000 $
ID provincial
66023025782701220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 36 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 794 $ Poids 26 % |
| 3 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 634 $ Poids 18 % |
| 4 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 14 % |
| 5 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 422 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 13 % |
| 7 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 462 087 $ Poids 12 % |
| 8 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 399 953 $ Poids 10 % |
| 9 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 337 810 $ Poids 6 % |
| 11 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.