12625 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 034 000 $
Autre · 191 $/m² · 5 423,9 m² · constr. 2003 · terrain 55 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 423,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 275 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
19 225 000 $
Rôle antérieur 13 550 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025794813480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89976442
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 055 000 $
Valeur bâtiment
8 170 000 $
Rôle antérieur
13 550 000 $
ID provincial
66023025794813480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 645 544 $ Poids 22 % |
| 3 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 19 % |
| 4 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 411 884 $ Poids 18 % |
| 5 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 18 % |
| 6 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 491 487 $ Poids 15 % |
| 8 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 450 964 $ Poids 14 % |
| 9 | 12585, rue Forsyth, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 427 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 12432, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 351 $ Poids 10 % |
| 11 | 12438, Rue Trefflé Berthiaume, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 343 800 $ constr. 2012 Ajust. marché +28 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 471 $ | 356 719 $ Poids 8 % |
| 12 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.