12055 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 139,1 m² · constr. 1960 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025802038220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87810900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023025802038220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 228 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 238 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 418 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 597 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 976 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 842 915 $ Poids 65 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 710 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 857 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 827 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 531 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 632 449 $ Poids 57 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 990 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 350 $ Poids 56 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 626 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 712 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 756 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 652 $ Poids 53 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 868 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 099 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.