12035 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025802175580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87810700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023025802175580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 254 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 227 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 997 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 059 $ Poids 64 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 867 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 546 $ Poids 59 % |
| 4 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 551 930 $ Poids 57 % |
| 5 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 647 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 449 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 671 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 966 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 570 225 $ Poids 55 % |
| 8 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 291 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 590 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 809 735 $ Poids 54 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 602 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 704 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 597 260 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.