12025 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 163,5 m² · constr. 1981 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 493 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025802244140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87810600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023025802244140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 464 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 778 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 595 869 $ Poids 66 % |
| 3 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 266 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 264 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 432 $ Poids 61 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 849 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 779 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 846 910 $ Poids 56 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 754 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 931 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 902 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 856 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 602 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 978 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 655 174 $ Poids 46 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 943 084 $ Poids 46 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 770 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.