12015 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 130 m² · constr. 1998 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 719 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025802322680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87810500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023025802322680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 281 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 254 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 545 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 481 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 757 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 992 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 576 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 848 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 639 890 $ Poids 56 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 886 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 679 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 636 896 $ Poids 53 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 868 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 546 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 323 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 366 $ Poids 52 % |
| 12 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 770 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −43 005 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 829 546 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.