12125 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 149,9 m² · constr. 1997 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 510 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025804019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856247
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023025804019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 230 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 803 408 $ Poids 88 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 236 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 272 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 729 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 623 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 863 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 879 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 499 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 890 240 $ Poids 71 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 664 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 691 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 522 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 935 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 904 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 891 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 684 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 812 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 067 $ Poids 60 % |
| 11 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 910 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −47 531 $ | 673 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 979 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.