11137 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 230,1 m² · constr. 2021 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 792 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025809109880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052027
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023025809109880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 482 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 191 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 926 $ Poids 82 % |
| 3 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +80 538 $ | 1 099 580 $ Poids 40 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 946 771 $ Poids 40 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 039 368 $ Poids 37 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 067 513 $ Poids 35 % |
| 7 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 180 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 922 110 $ Poids 33 % |
| 8 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 844 135 $ Poids 33 % |
| 9 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 449 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge +83 352 $ | 1 475 896 $ Poids 32 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 998 068 $ Poids 30 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +89 796 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 084 723 $ Poids 30 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 534 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 136 547 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.